Miloš Mitić, CEO City Experta, o cenama nekretnina: „Trenutno je na snazi tržište kupaca, a ne prodavaca“

Na osnovu analize izveštaja Republičkog geodetskog zavoda o tržištu nekretnina za prvi kvartal tekuće godine, generalni direktor City Expert agencije za nekretnine Miloš Mitić odgovorio je na neka od najvažnijih pitanja koja interesuju kupce, prodavce i investitore.

Saznajte da li će se cene nekretnina radikalno menjati i šta možemo predvideti u narednom periodu u vezi sa globalnom i lokalnom nestabilnošću.

Koji faktori danas najviše utiču na promene vrednosti nekretnina u Srbiji?

Osnovni postulat – odnos ponude i tražnje – jeste najveći faktor. Trenutno je smanjena tražnja kupaca, posebno onih koji kupuju nekretnine investiciono. Među onima kojima su nekretnine potrebne za stanovanje, potražnja je i dalje prisutna, ali investicione kupce, zbog geopolitičke i političke situacije u zemlji, odbija nestabilnost i mere da li je dobar trenutak za ulaganje.

Trenutno je tražnja fokusirana na nekretnine u ekonomičnom i standardnom rangu, dok se ekstremno skupe nekretnine prodaju u manjoj meri.

Kakve ključne promene u ponašanju kupaca primećujete u poslednjih godinu dana?

Kupci su danas mnogo informisaniji, prate situaciju na tržištu, studiozno ocenjuju kvalitet stanova i ne donose impulsivne odluke. 

Ono što primećujemo da je oblikovalo ponašanje kupaca od početka godine jesu državne subvencije za mlade i mogućnost kreditiranja sa samo 1% učešća. To je u velikoj meri podstaklo potražnju za uknjiženim nekretninama (što je domen starogradnje) u cenovnom rangu do 120.000 evra, najviše u Beogradu, Novom Sadu i Nišu, odnosno najvećim tržištima u Srbiji. U prestonici je bilo teško pronaći odgovarajuće nekretnine sa pomenutim limitom u ceni, dok je u Novom Sadu i Nišu postojala veća ponuda i kupci su je koristili.

Koji segment tržišta trenutno beleži veću potražnju – novogradnja ili starogradnja?

Od početka godine fokus kupaca bio je na starogradnji, jer samo uknjižene nekretnine dolaze u obzir za subvencije. Ipak, novogradnja je već godinama privlačnija mlađim kupcima zbog modernije gradnje, estetike i garažnih mesta, a nije značajno skuplja od starogradnje.

Važno je istaći da je trenutno na snazi tržište kupaca, a ne prodavaca – i to važi i za novogradnju i za starogradnju. Savet za prodavce je da prate tržište i preporuke agenata, jer se samo nekretnine koje imaju realnu tržišnu cenu relativno lako i brzo prodaju.

Kako su investitori novogradnje odreagovali na pad interesovanja?

Prilagodili su se, ali ne smanjenjem cena koje drže isti nivo ili blago rastu. Investitori nastoje da privuku kupce na druge načine – kroz popuste, fleksibilnije načine otplate i druge pogodnosti, kako bi olakšali odluku o kupovini.

Šta čini pojedine regione ili gradove privlačnijim za kupce i investitore?

Gde je ROI (Return on Investment) veći, to je region privlačniji kupcima. Ranije je bio popularan Zlatibor, a sada je ponuda tamo velika u odnosu na broj turista. Ako bismo rekli šta je danas najsigurnije za investicije, to bi svakako bio Beograd, zbog velikih mogućnosti za kratkoročno i dugoročno izdavanje.

Kako su tržišta sve povezanija sa srpskim, tražene su i investiciono profitabilne destinacije u regionu, kao i atraktivne svetske lokacije poput Emirata i Španije.

Postoje li lokacije koje bi mogle postati „novi centri“ potražnje, a da trenutno nisu u fokusu?

Beograd se stalno širi i definitivno će se pojavljivati novi centri za gradnju, kao što je to ranije bio slučaj sa Surčinom, Voždovcem i Mirijevom. Mladi danas sve više traže delove grada dalje od centra koji su povoljniji, mirniji i više odgovaraju porodičnom životu. Zbog toga očekujemo nastavak širenja gradnje i potražnje ka Rakovici, Ovči, Ledinama i drugim delovima grada.

Koje dugoročne tendencije očekujete za cene i potražnju u narednih 12–24 meseca?

Zbog državne i globalne situacije nemoguće je precizno prognozirati privredne aktivnosti koje direktno utiču na tržište nekretnina. Ipak, ne očekujemo nikakve ekstreme. U narednih godinu dana ne predviđamo ni pad, ni značajan rast, već konstantan trend.

Tržište će nastaviti da funkcioniše i fluktuira u stabilnim okvirima. Prodavci i investitori moraće da se prilagođavaju i postavljaju cene u skladu sa tržištem kako bi njihova ponuda ostala privlačna kupcima.