Modularne kuće – novi trend gradnje u Srbiji. Dom za samo dve nedelje?

Šta su modularni ili prefabrikovani objekti?

Modularne kuće postale su sve učestalije na tržišta nekretnina, kako u svetu, tako i kod nas. Na srpskom tržištu su se pojavile pre desetak godina, ali su značajniju popularnost počele da dobijaju nakon 2020. godine, naročito tokom i posle pandemije COVID-19.

Prednosti koje nosi ovaj vid gradnje su jasni: brža izgradnja i niži troškovi. I dok se na prvi pogled čini da modularne kuće predstavljaju savršeno rešenje za rešavanje stambenog pitanja, istražujemo u nastavku prednosti i mane ovakvog načina gradnje.

Kako funkcioniše modularna gradnja?

Za razliku od klasične gradnje koja se odvija u potpunosti na terenu, modularna gradnja podrazumeva izradu delova kuće (modula) u fabrici, pod kontrolisanim uslovima. Ti moduli se zatim transportuju na lokaciju i tamo montiraju u celinu. Završni radovi (poput spajanja instalacija, finalne obrade i opremanja) obavljaju se na licu mesta, često u roku od samo nekoliko dana. Postoje firme koje se bave isključivo ovakvom gradnjom i nude kompletno rešenje, od ideje do realizacije.

Pored stambene kuće, ovakve firme grade vikendice, ugostiteljske objekte, splavove i druge višenamenske objekte.

Da li je moguće izgraditi kuću za samo dve nedelje?

Ponekad se ovakve kuće reklamiraju kao brzo rešenje koje može biti sprovedeno u delo već za dve nedelje. Ovaj kratak rok je moguć u slučaju da je projekat već izrađen i odobren, zemljište pripremljeno (temelji, priključci, dozvole), a kuća naručena kao standardizovani model bez većih izmena.

Sam proces proizvodnje modula u fabrici može da traje od par nedelja do nekoliko meseci, u zavisnosti od: njegove složenosti, dostupnosti materijala i kapaciteta proizvođača.

Za prosečnu modularnu kuću od 40–80 m², realan vremenski okvir od prve ideje do useljenja je 3 do 6 meseci.

Prednosti modularnih kuća

1. Brzina izgradnje

Modularne kuće mogu biti završene i useljive za svega nekoliko meseci, jer se paralelno rade temelj i fabrička proizvodnja. 

2. Predvidivost troškova

Zahvaljujući fabričkoj izradi, većina troškova je unapred definisana. Ovo smanjuje rizik od dodatnih i neplaniranih izdataka.

3. Energetska efikasnost i stabilnost

Modularne kuće su u skladu sa savremenim energetski efikasnim standardima, što znači da pružaju dobru zvučnu i toplotnu izolaciju, a takođe su testirana na otpornost na zemljotrese.

4. Mobilnost

Za razliku od tradicionalnih i montažnih kuća, modularni objekat imaju mogućnost premeštanja na druge lokacije, ukoliko i kada to poželite.

5. Proširenje i laka izmena dizajna

Izgrađen modularni objekat se može naknadno proširivati, s očuvanjem kvaliteta i estetike. Osim dogradnje, postoji mogućnost promene bilo kog elementa.

Ograničenja i mane koje treba uzeti u obzir

1. Ograničen dizajn

Iako postoji određeni stepen fleksibilnosti, kupci su često ograničeni na ponudu modula koje proizvođač nudi. Nestandardna rešenja, kompleksna arhitektura ili neobični materijali često nisu opcija ili zahtevaju znatno višu cenu.

2. Predrasude i vrednost na tržištu

Modularne kuće se ponekad percipiraju kao privremena ili "manje vredna" rešenja, što može uticati na njihovu cenu u budućnosti ukoliko poželite da je prodate.

3. Zakonske barijere

Iako modularne kuće formalno potpadaju pod važeći Zakon o planiranju i izgradnji, u praksi često dolazi do komplikacija jer administracija nije u potpunosti prilagođena ovom tipu gradnje. Savetujemo da se dobro raspitate o proceduri legalizacije ovakvih objekata pre gradnje u lokalnoj jedinici samouprave kojoj pripada adresa na kojoj želite da gradite.

4. Zavisnost od jednog proizvođača

Kupac najčešće ulazi u ugovorni odnos sa jednim proizvođačem, što smanjuje mogućnost kontrole nad izborom materijala, izvršioca radova ili popravke u budućnosti. Kvalitet kuće direktno zavisi od reputacije i ozbiljnosti proizvođača.

Zaključak: Nije za svakoga, ali može biti idealno za neke

Modularna gradnja nije superiorno rešenje u odnosu na klasičnu gradnju, osim u pogledu niže cene i brze izgradnje. Međutim, za određene tipove korisnika – one koji žele brzo izgrađen objekat, koji imaju jasno definisan budžet i nisu opterećeni personalizacijom svakog detalja – može biti solidna alternativa.

Kao i kod svake investicije, najvažnije je znati šta kupujete, od koga i da li to zaista odgovara vašem načinu života i dugoročnim planovima. City Expert vam olakšava put do budućeg doma edukacijom o dostupnim opcijama, a takođe najvećim izborom nekretnina na tržištu, u svim celovnim rangovima. Pogledajte naš izbor i pronađite najbolje rešenje za sebe.