Kako odrediti vrednost nekretnine za prodaju i izdavanje?

Želite da prodate ili izdate nekretninu, ali niste sigurni po kojoj ceni? Cena zavisi od mnogo faktora. Tako na primer ako želite da prodate svoj stan, cena će zavisiti najviše od lokacije, stepena sređenosti, spratnosti, strukture, orijentisanosti, mikrolokacija. Ukoliko pak želite da izdate stan na cenu zakupa će uticati godina gradnje zgrade, spratnost, okolina, parking mesta, kvadratura stana, opremljenost.

Kako se kreću cene nekretnina za izdavanje?

Cena nekretnina za izdavanje pre svega zavisi od lokacije jer su određeni delovi Beograda specifični. 

Centar i širi centar

U centru i širem centru Beograda, cene su najviše, te se garsonjere iznajmljuju po mesečnoj ceni od 350 evra do 800-900 evra u luksuznim kompleksima.

Jednoiposobni stanovi, sa odvojenom spavaćom sobom, koji su ujedno najtraženiji na tržištu, koštaju od 500 do 1.200 evra mesečno u centralnim delovima Beograda.

Novi Beograd i Zemun

Tako na primer za opštinu Novi Beograd nije ista cena u starijim blokovima i eksluzivnim kondominijumima, pa smo našli u ponudi garsonjeru koja se izdaje za 300 evra mesečno, dok se garsonjera identične kvadrature u kompleksu West 65 izdaje za 1.100 evra. Po pravilu je deo blizu poslovnih centara (Airport city) skuplji.

Jedniposobni stanovi na Novom Beogradu izdaju se u rasponu od 450 do 900 evra, slično kao u centru. Generalno se Novi Beograd približava cenama centra grada.

Stanovi za izdavanje u Zemunu (od garsonjera do jednoiposobnih) u proseku koštaju od 250 do 700 evra mesečno.

Stanovi do 250 evra mesečno - periferija Beograda

U sledećim delovima grada zakup stana je povoljniji, a neke nekretnine koštaju ispod 250 evra mesečno:

• Karaburma
• Vidikovac
• Miljakovac
• Mirijevo
• Surčin
• Altina
• Batajnica
• Leva obala Dunava (Kotež, Krnjača, Ovča, Borča)
• Mali Mokri Lug, Veliki Mokri Lug
• Resnik
• Obrenovac

Kako se kreću cene nekretnina na prodaju?

Na cenu nekretnina u prodaji najviše utiču lokacija i mikrolokacija. U najskupljim delovima Beograda, poput Savskog venca, cena kvadrata se kreće između 3.300 i 4.600 evra, pri čemu su najskuplje nekretnine u ekskluzivnim kompleksima (Beograd na vodi). Sličan raspon važi i za Stari grad, gde kvadrat košta od 3.300 do 4.200 evra.

Na Vračaru, prosečna cena kvadrata iznosi od 3.100 do 3.400 evra, dok je na Novom Beogradu za nekretnine potrebno izdvojiti između 2.500 i 3.300 evra.

U nešto povoljnijim beogradskim opštinama, cena kvadrata u Zemunu (prosek za celu površinu opštine) iznosi oko 2.000 evra, dok se na Čukarici kreće između 2.000 i 2.500 evra. Na Voždovcu, kvadrat košta od 2.200 do 2.600 evra.

Interesuje vas prava vrednost vaše nekretnine?

Tačnu vrednost nekretnine može da izračuna licencirani agent koji je dobro upoznat sa cenama na tržištu, promenama, trendovima i potražnom za stanovima. Uz pomoć svih potrebnih informacija agenti City Experta daju procenu vrednosti nekretnine i tako pomažu vlasnicima da lako i brzo izdaju ili prodaju svoju nekretninu.

Ukoliko vas interesuje prava vrednost vaše nekretnine, možete da popunite formular i naši agenti će vam se javiti sa odgovorima na vaš upit o vrednosti vaše nekretnine.