Beogradske cene rente u odnosu na evropske gradove: 2026.

Tokom prethodnih nekoliko godina tržište izdavanja stanova u Beogradu prošlo je kroz različite faze — od naglog rasta cena do postepenog smirivanja. U 2026. godini ostaje trend stabilizacije cena i povoljnijih kirija.

U poređenju sa evropskim gradovima, srpska prestonica je i dalje znatno pristupačnija za život, a u tekstu pogledajte prosečne cene zakupa nekretnina u Beogradu, Beču, Budimpešti, Frankfurtu, Istambulu, Parizu i Madridu.

Kolike su cene zakupa u Beogradu 2026?

Prosečne mesečne rente u centru, širem centru i na popularnim lokacijama grada trenutno se kreću okvirno:

• Garsonjere i jednosobni stanovi: 450–700 €

• Dvosobni stanovi: 650–1.000 €

• Trosobni stanovi: 900–1.500 €

Naravno, cena zavisi od lokacije, opremljenosti, starosti zgrade, spratnosti i dodatnih pogodnosti (parking, lift, novogradnja, obezbeđenje). Stanovi u prizemlju, suterenu ili potkrovlju se često izdaju po nižim cenama od proseka.

Kada govorimo o minimalnoj granici za zakup jednosobnog stana/garsonjere, to je 250-300 evra mesečno, ali se oni uglavnom nalaze na perifernim lokacijama. 

Zašto su cene zakupa niže nego ranije?

Ključni razlog je: ponuda je uvećana, dok je potražnja ostala na približno istom nivou.

U prethodnom periodu na tržištu se pojavio veliki broj novih nekretnina — kako novogradnje, tako i stanova koji su renovirani i opremljeni u svrhu izdavanja. Povećana ponuda dovela je do jače konkurencije među stanodavcima, što je uzrokovalo korekciju cena naniže.

Ovaj trend primećuje se još od prošle godine, a agenti za izdavanje iz City Expert-a procenjuju da će se umerene cene zadržati i u narednom periodu.

Za zakupce to znači veći i bolji izbor, prostor za pregovore i realnije cene u odnosu na period naglog rasta od 2022. godine. Najpovoljnije nekretnine za zakup u Beogradu pronađite na linku!

Kako Beograd stoji u odnosu na evropske prestonice?

U poređenju sa evropskim gradovima poput Beča, Pariza, Frankfurta ili Madrida, cene zakupa u Beogradu su i dalje značajno niže — često i duplo povoljnije za stanove slične kvadrature u centralnim zonama.

Iznajmite stan bez provizije — uz kompletnu podršku

Da li ste znali da imate mogućnost da stan iznajmite bez plaćanja agencijske provizije?

City Expert je jedna od vodećih agencija za nekretnine u Srbiji i naša usluga je potpuno besplatna za zakupce stanova. Jedini trošak, ukoliko se odlučite za nekretninu preko našeg sajta, jeste sama mesečna kirija.

Ako pronađete stan na City Expert sajtu:

✔ Ne plaćate agencijsku proviziju
✔ Onlajn zakazujete obilazak stana
✔ Dobijate savetovanje profesionalnog agenta
✔ Pripremamo predlog Ugovora o zakupu
✔ Vodimo vas kroz ceo proces — od prvog poziva do useljenja

Zašto je sada pravi trenutak za iznajmljivanje?

Zbog povećane ponude i stabilizacije cena, 2026. godina predstavlja povoljan trenutak za zakupce nekretnine u Beogradu. Izbor je veći, cene umerenije, a uslovi fleksibilniji nego ranije.

City Expert vam stoji na raspolaganju da pronađete odgovarajući stan brzo, sigurno i bez dodatnih troškova!