Da li bi država mogla da ograniči cene zakupa stanova za mlade do 35 godina?

Cene zakupa stanova u Srbiji već duže vreme su skuplje nego što većina građana može da isprati. Iako je početkom ove godine došlo do određenog pada cena, kirije u Beogradu i Novom Sadu i dalje su previsoke za veliki broj studenata, mladih zaposlenih i porodica koje tek započinju samostalan život.

U javnosti se sve češće govori o mogućnosti da država ograniči cene zakupa stanova za osobe mlađe od 35 godina. U nastavku preispitujemo koliko bi takva mera zaista pomogla zakupcima i stanodavcima.

Može li se tržište “prevaspitati”?

Ideja o ograničenju stanarina na prvi pogled deluje kao pravedno i korisno rešenje. Međutim, u praksi bi se odmah pojavila prepreka — teško je očekivati da će vlasnici pristati da izdaju stan po ceni nižoj od tržišne, jer to direktno umanjuje njihov profit.

Ako bi država uvela limit na kirije kako bi zaštitila određenu grupu građana, postoji rizik da bi stanodavci izbegavali zakupce iz “pošteđene” kategorije i radije birali one koji nisu obuhvaćeni ograničenjem.

To bi u praksi značilo da bi upravo mladi ljudi, kojima bi zakon trebalo da pomogne, postali manje poželjni zakupci.

Šta kažu stručnjaci u oblasti nekretnina?

Miloš Mitić, generalni direktor agencije City Expert, smatra da bi svako uplitanje u tržišne mehanizme trebalo pažljivo razmotriti:

“Srbija trenutno ima slobodno tržište ponude i potražnje, što je možda najbolji put ka razvoju tržišta. Ograničavanje cene zakupa moglo bi da spreči pojedine stanodavce da ostvare profit u periodima kada je potražnja najveća.”

U vezi sa tim, dodaje Mitić, limit na cene mogao bi da uspori tržište i destimuliše ulaganja u nekretnine.

Šta bi značilo ograničenje kirija za same zakupce?

Rukovodilac sektora izdavanja u City Expertu Tinea Grudenić ističe da bi posledice bile vidljive na više nivoa:

„Niže kirije bi, u teoriji, odgovarale zakupcima, ali bi u praksi takva mera narušila tržište. Vlasnicima stanova izdavanje po ograničenim cenama ne bi bilo isplativo, pa bi investiciona kupovina nepokretnosti bila manje poželjna. Mnogi od stanodavaca koji su uložili u skupe nekretnine okrenuli bi se izdavanju na dan, što je znatno skuplje za zakupce od mesečnog najma, ili bi jednostavno birali stanare koji nisu obuhvaćeni ograničenjem, čime bi oni kojima je pomoć namenjena zapravo bili u još nepovoljnijem položaju.“

Uvođenje subvencija kao rešenje?

Država bi mogla da se fokusira na novčanu podršku zakupcima, umesto na ograničavanje profita zakupodavcima.

Ako bi država, po uzoru na pojedine evropske gradove, subvencionisala deo kirije za mlade, stanovi bi se izdavali kroz višegodišnje ugovore. Takav model bi pružio stabilnost i finansijsku olakšicu zakupcima, dok bi zakupodavcima obezbedio siguran i predvidiv prihod na duži rok.

Kako možemo da pomognemo zakupcima?

Kod nas u City Expertu, zakupci već imaju jednu olakšicu — ne plaćaju agencijsku proviziju pored svih drugih troškova prilikom useljenja: mesečne kirije, depozita i opremanja stana. 

Ukoliko trenutno tražite stan za izdavanje, pogledajte aktuelnu ponudu u Beogradu, Novom Sadu i Nišu. Upravo zbog toga što provizija u City Expertu ne postoji, vaši početni troškovi prilikom useljenja mogu biti značajno manji.