Kako funkcioniše prodaja nekretnina?

cityexpert Cityexpert

U City Expert-u prodaja nekretnina počinje onlajn, završava se potpisivanjem ugovora i traje kraće nego u bilo kojoj drugoj agenciji. Naš onlajn model poslovanja nam dozvoljava da uštedimo mnogo vremena i da to vreme iskoristimo na bolji način. Pre nego što oglasimo nekretninu na prodaju, mi proveravamo vlasničku dokumentaciju, pripremo naš tim za fotografisanje nekretnine i pokrećemo svaki točkić u našem mehanizmu.

Ponuda nekretnina za prodaju

Nekoliko faktora je dovelo do ekspanzije izgradnje stambenih kompleksa u Beogradu i Novom Sadu. Pre svega tu je velika potražnja, pa investitori računaju na zaradu od prodatih stanova, koji se često prodaju još dok su u fazi izgradnje. Drugo, tu je i nešto brži proces dobijanja građevinskih i upotrebnih dozvola.

Lokacija određuje cenu nekretnine za prodaju

U Beogradu i Novom Sadu se gradi svuda – i u centru i na periferiji. Nekada je glavni faktor koji utiče na cenu nekretnine bila lokacija, ali sada su kupci voljni i da se presele u drugi deo grada, dalje od centra, samo da bi u samoj zgradi dobili sve što im treba. Međutim, ovo je izuzetak koji važi samo u slučaju kada je u pitanju kvalitetna novogradnja. Postoje građevinske firme za koje se već zna da su sinonim za kvalitet i kupci koji žele kvalitetan i nov stan prate njihove radove. Tada se obično u drugi plan stavlja faktor lokacije, ali samo ukoliko su u pitanju dobro organizovani i dobro povezani delovi grada. Retke su prilike da kupci pronađu novogradnju koju odlikuje kvalitet gradnje i lokacija u samom centru grada, kao što su zgrade Beograd na vodi.

Kondominijumi kao prvi izbor kupaca

Sada su više nego ikada popularni kondominijumi – stambene zgrade koje u okviru svojih kompleksa imaju i dodatne objekte kao što su igrališta, dečije igraonice, a ponekad i bazene. Pored toga, kondominijumi su tako projektovani da pružaju mir i tišinu u sred gradske vreve. Kondominijum nije isto što i stambeni kompleks, jer njegov fokus je na zajedničkim prostorijama i zajedničkim sadržajima. U ovakvim kompleksima stanari imaju obezbeđen parking, video nadzor, spa centar, prodavnice, kafiće, restorane i to sve u okviru svojih zgrada.

Pored investitora i njihovih zastupnika tu su i agenti za nekretnine koji preporučuju kupovinu nove gradnje, naročito mladim i zaposlenim parovima koji nemaju vremena ni novca za renoviranje i koji mogu ostvariti povraćaj PDV-a za kupovinu prvog stana. Kupovina stana u tek izgrađenoj zgradi ima svoje prednosti jer nudi mogućnost brzog useljenja i lakog opremanja, ali ponekad se kupci odlučuju isključivo za starogradnju.

Potražnja nekretnina za prodaju

Pored toga što traže novogradnju, kupci u Beogradu i Novom Sadu traže i stare stanove u centru grada. Kako je u pojedinim opštinama kao što je Stari grad ograničena mogućnost gradnje, stari stanovi su veoma traženi. Potražnja za starim saloncima, manjim stanovima u centru grada ili dvosobnim stanovima u blizini škola je mnogo veća nego ponuda takvih stanova. Ovo je slučaj u popularnim opštinama kao što su Stari grad, Vračar i Savski venac.

Povoljni krediti utiču na kupovinu stanova

Povoljni uslovi za dobijanje stambenih kredita su značajno uticali na to da se mladi ljudi odlučuju da kupe svoj stan. U određenim slučajevima je moguće da im mesečna rata stambenog kredita bude manja od mesečnog iznosa zakupa za iznajmljene stanove. Najviše se kupuju manji stanovi u centru grada, bilo da su to garsonjere ili jednosobni stanovi. Ove stanove kupuju mladi parovi, zaposleni pojedinci ali i stariji ljudi koji ulažu svoju ušteđevinu u ovakav tip nekretnine. U Beogradu i Novom Sadu manji stanovi na odličnim lokacijama će uvek biti na ceni jer su veoma dobar izbor za izdavanje.

Parovi koji planiraju porodicu najčešće traže jednoiposobne i dvosobne stanove na Vračaru, Voždovcu, u staroj Paliluli i svim drugim opštinama u širem centru Beograda. Biraju ove lokacije zbog mogućnosti pronalaska parking mesta (ako ga već ne kupuju uz nekretninu) i zbog blizina javnih ustanova za koje žele da su im na dohvati ruke.

Starogradnja u centru grada

Uvek su traženi stanovi koji nude mnogo više nego što se na prvi pogled čini. To je najčešće slučaj sa starogradnjom koja izbijanjem zidova, ili pak pregrađivanjem, može postati idealno mesto za porodicu. Starogradnja ima svoje prednosti, zato što će kupci već unapred računati na troškove renoviranja, pa će elektro i vodovodne instalacije menjati pod sopstvenim uslovima. U saradnji sa izvođačima, kupci će birati materijale i instalacije koje žele, pregrađivaće i uređivaće stan po svom ukusu. U delovima grada gde je cena starogradnje mnogo manja nego cena novogradnje, nekim kupcima se ovo zaista isplati.

Proces prodaje nekretnina

Kada odlučite da prodate nekretninu prva stvar koju treba da uradite jeste da izaberete pouzdanu agenciju za nekretnine. Koliko god mislili da neke stvari možete sami, naš predlog je da nađete pouzdanog partnera koji može da vam pomogne da stan prodate u rekordnom roku. Kod nas je prodaja stana veoma jasan proces, zato što mi ne samo da tražimo kupca za vas, već i kupac sam pronalazi baš vaš stan koristeći naš sajt.

  • Oglašavanje stana na prodaju

City Expert je mnogo više od portala za oglašavanje i mnogo više od tradicionalne agencije za nekretnine. Kada se odlučite da oglasite stan na prodaju, imaćete na raspolaganju sve kanale oglašavanja koje smo uspostavili za reklamiranje. Vaša nekretnina će biti vidljiva stotinama hiljada ljudi. Među njima se nalazi i vaš kupac.

  • Priprema nekretnine za prodaju

Kada sklopimo ugovor o posredovanju, mi ćemo proveriti sva vaša dokumenta i sve pripremiti za prodaju. Ovo vam znatno olakšava i skraćuje vreme, jer nećete morati da unajmljujete advokata koji će to proveravati umesto vas. Na ovaj način ćemo imati sve spremno za prodaju nekretnine i omogućiti kupcu da vrlo brzo realizuje kupovinu. Ovo je nešto po čemu se zaista razlikujemo od konkurencije i zauvek ćemo insistirati na transparentnosti i objavljivanju samo proverenih informacija.

  • Razgledanje nekretnine za prodaju

Bilo da prodajete stan, kuću ili poslovni prostor, mi ćemo za vašu nekretninu napraviti profesionalnu medijsku prezentaciju koja će pored fotografija i video snimka sadržati i 360 fotografije. Ova vrsta prikaza omogućava kupcu da virtuelno „prošeta“ kroz vaš stan i da tako stekne realan uvid u prostor. Samo zaista zainteresovani kupci će zakazati gledanje nekretnine i doći da se upoznaju sa vama.

  • Zakazivanje gledanja nekretnine na prodaju

Ovaj korak se odvija automatski, preko sistema za zakazivanje gledanja koji smo razvili u našoj kompaniji. Kada potencijalni kupac izabere datum i vreme gledanja, on ulazi u prvi korak procesa. Od tog trenutka sva vaša komunikacija se odvija automatski, direktno između vas i to u vreme koje vama odgovara. Ne morate da čekate da biste promenili termin gledanja koji je kupac predložio, već samo uz mobilni telefon, SMS poruke i naš sistem možete ceo ovaj proces obaviti bez našeg prisustva i nevezano za naše radno vreme.

  • Upoznavanje sa kupcem

Kada kupac poseti nekretninu za prodaju, on će već znati šta može da očekuje, a na vama je da pokažete prostor i da predočite sve što kupac treba da zna. Ponudu će kupac dati uz pomoć našeg onlajn agenta koji će u svakom trenutku biti na raspolaganju za pregovore, dogovore i sva dodatna pitanja. Agenti vode ceo proces i dostupni su telefonom ili email-om tokom celog dana.

  • Realizacija prodaje

Nakon što dođemo do cene koja je prihvatljiva i za Vas i za kupca, dogovaramo se oko potpisivanja predugovora. Ukoliko kupac finansira kupovinu pomoću kredita banke, predugovor je svakako neophodni korak koji nikako ne bi trebalo da preskočite. Kada se dogovorite oko načina i vremena plaćanja, kada banka odobri kredit, zaključujete prodaju i zaista završavate ceo proces u rekordnom roku.

Kod nas je ceo proces od samog početka transparentan i kod nas se jednako zastupaju interesi i prodavca i kupca. Kupcima garantujemo da su sve informacije koje podelimo sa njima proverene i da će sve informacije dobiti ako ne pre samog gledanja nekretnine, onda blagovremeno kako bi mogli da planiraju svoje vreme. Vlasnicima stanova garantujemo da ćemo ih upoznati samo sa već zainteresovanim kupcima koji su spremni da daju ponudu. Proviziju naplaćujemo vlasnicima stanova i to samo posle potpisanog ugovora o uspešnoj prodaji. Sami sebi garantujemo da nikada nećemo odstupiti od naših principa i da ćemo nastaviti da radimo stvari onako kako smo zamislili – revolucionarno sa željom da zauvek promenimo tržište nekretnina.

Ponuda za prodaju nekretnina