Kako da izdavanje postane biznis

Izdavanje stanova može biti unosan posao, pogotovo u poslovnim i univerzitetskim centrima kao što su Beograd i Novi Sad. Ako ste vlasnik stana za izdavanje, sigurno već znate mnogo stvari iz sopstvenog iskustva. A ako ste novi u ovom poslu ili tek razmišljate da se upustite u preduzetničke vode, ovo će vam biti dragoceni saveti za početak. U svakom slučaju, nije zgoreg podsetiti se nekih opštih pravila u vezi uspešnog izdavanja nekretnine. Počnimo.

Napravite realnu računicu

U izdavanje se ulazi zbog profita, tako da je važno da budete svesni koliko vaša nekretnina vredi na tržištu stanova za izdavanje. Prva stvar koja se gleda je lokacija. Trenutne prosečne cene po kojoj se izdaju stanovi u Beogradu se kreću od 400 do 500 € u centralnim gradskim opštinama, a u opštinama koje su udaljenije od centra, prosečna cena se kreće od 250 do 350 €. U pretrazi na našem sajtu možete da fitrirate kraj grada u kojem se vaša nekretnina nalazi, kao i kvadraturu i strukturu stana, pored ostalih stvari, pa da pogledate koliki zakup se traži. Stanovi u centru se uvek više isplate, ali je vrlo zgodno ako se vaša nekretnina nalazi u blizini nekog fakulteta. 

Učinite nekretninu neodoljivom

Ako ste ozbiljan zakupodavac, uložićete u sređivanje i opremu svoje nekretnine. Najjednostavnije sređivanje je krečenje ali naš savet je da stvarno uložite u stan: da ga kompletno renovirate, ako je potrebno, a većini stanova, osim ako su novogradnja, jeste. Uložite u stolariju, elektro instalacije, vodovod/kanalizaciju, grejanje, sredite kupatilo. Ništa ne kvari utisak više od nameštaja koji je video bolje dane ili od stare zavese na tuš kabini. Ako želite da ponudite potpuno opremljen stan, obratite pažnju i na tehniku. Novi TV, šporet i nova veš mašina mogu da naprave veliku razliku. Nekad prvi utisak lepog stana kvari pristustvo starog TV-a. To nije teško ispraviti. Obratite pažnju i na kvalitetan internet, bez kojeg moderni ljudi ne mogu da zamisle svakodnevicu.    

Prilagodite stan zakupcima koje želite

To, naravno zavisi i od strukture stana, i uklapa se u prehodnu stavku. Potpuno namešten, polunamešten ili nenamešten stan privlači različite zakupce. Namešteni stanovi su već zbog broja spavaćih soba i opreme namenjeni studentima, mladim profesionalcima ili mladim porodicama sa malom decom. Polunamešteni ili prazni stanovi sa jedne strane pružaju više mogućnosti za različite vrste izdavanja (kao stambeni ili poslovni prostor) ali i sužavaju broj zainteresovanih zakupaca. To moraju da budu ljudi koji imaju svoj nameštaj ili planiraju da ulože u opremanje prostora. Dobra stvar je što se zakupci koji imaju svoj nameštaj ređe sele. A još bolja stvar je što možete da ponudite da opremite prazan stan, ako su zakupci zainteresovani, uz korekciju cene. Isto tako, možda biste mogli da uzmete u obzir da ponudite svoju nekretninu kao pet friendly stan, jer sve više domaćinstava ima kućnog ljubimca. 

Predstavite stan na najbolji način

Ako ste prošli prethodne stavke, imate dobar proizvod spreman za zakupce. Gde su? Pa, većina je kod nas. Prva srpska online agencija za nekretnine je poznata po tome što naplaćuje proviziju samo jednoj strani, a to nisu oni. Ne brinite, provizija za zakupodavce je ubedljivo najniža na tržištu. Naš sajt sa nekretninama za izdavanje u Beogradu i Novom Sadu u proseku broji oko 300.000 poseta mesečno. A broj nekretnina koje izdamo mesečno je oko 200.

Osim činjenice da je najniža agencijska provizija važna za naš uspeh, veliki doprinos našem uspehu u izdavanju daje najbolja medijska prezentacija nekretnine. To znači da će vaša nekretnina biti prikazana profesionalnim fotografijama, video šetnjom kroz stan i interaktivnim tlocrtom (mapom) stana koja je povezana sa 360° fotografijama svake prostorije. Obavezno pogledajte kako trodimenzionalni, 360° pogled na prostoriju izgleda preko mobilnog telefona – omiljenog sredstva za gledanje stanova naših klijenata (istraživanja govore da 80% naših korisnika koristi telefon za pretragu stanova i zakazivanje gledanja). 

Odaberite posrednika

Ako želite da se bavite izdavanjem dugo vremena, trebaće vam poslovni partner u vidu agencije za nekretnine. Naravno, uvek možete da pokušate da se bavite izdavanje samostalno, ili da stupite u kontakt sa više agencija, po prinicipu ‘više je bolje’, ali i onda ste u stvari sami u poslu. Mi verujemo da je bolje da izaberete jednu agenciju za nekretnine sa kojom ćete ostvariti poslovnu saradnju i biti zadovoljni, a usput i uživati u beneficijama koje dolaze sa vremenim. Ono što razlikuje našu agenciju od ostalih je što će vas, posle poziva koji nam uputite ili posle popunjavanja forme na sajtu, u roku od nekoliko dana posetiti profesionalni fotograf i obezbediti materijal za najbolju medijsku prezentaciju nekretnine po kojoj smo poznati. Sve informacije o vašem stanu će onda biti dostupne na našem sajtu u roku od 24 časa. A zahvaljujući najsavremenijem digitalnom oglašavanju, vaš stan će videti mnogi potencijalni zakupci. I sve će da se dešava brzo.

Budite spremni za pokazivanje! 

Izdavanje je brz posao, pogotovo ako je nekretnina dobro predstavljena i ako ima dobar odnos kvaliteta i cene. Zakupci će brzo početi da vam šalju zahteve za gledanjem. Kod nas je ta prva komunikacija automatizovana i direktna, kako bismo uštedeli vreme i vama i drugoj strani, pa ćete dobijati SMS poruke sa predloženim terminima za gledanje, koje možete da prihvatite ili da odbijete. Ako su zainteresovani zakupci fizički onemogućeni da dođu da pogledaju uživo vašu nekretninu, još jedna usluga koju nudimo je ‘beskontaktno pokazivanje nekretnine’ putem video poziva između vas i potencijalnog zakupca. Ta opcija ujedno širi bazu zakupaca, jer može da vas pozove zakupac iz inostranstva ili bilo kog grada u Srbiji. 

Tretirajte izdavanje kao posao

Od upoznavanja i pokazivanja stana, preko sastavljanja Zapisnika o primopredaji stana i Ugovora o izdavanju, do usmenog dogovora sa zakupcima, svaki put budite profesionalni. Većina zakupodavaca uzima depozit, u visini jedne mesečne kirije, kao zalog koji vraćate u slučaju da je nekretnina vraćena u originalnom stanju, bez kvarova i štete. Budite fer i ne menjajte uslove zakupa tj, ne povećavajte kiriju po nahođenju, jer je uzajamno poverenje veoma bitno u svakom odnosu, a pogotovo zakupodavnom. 

Šta kažete, da li ste spremni da, uz pomoć City Expert agencije za nekretnine, budete uspešan zakupodavac? Ako jeste, popunite formu dole ili nam se javite na 011/44 26 000.