Pojmovi koje treba da znate pre izdavanja ili iznajmljivanja stana!

Izdavanje nekretnina možda deluje jednostavno — vlasnik izdaje stan, zakupac se useljava i potpisuje se ugovor, a često se u praksi ovaj poslednji korak i preskače. Međutim, upravo zbog toga što mnogi detalji ostanu „na reč“, može lako doći do nesporazuma, nejasnih očekivanja i problema između obe strane. Posebno kada se zakupac i zakupodavac ne obavežu ugovorom. 

Kao agencija koja na mesečnom nivou realizuje najveći broj izdavanja stanova, City Expert ne preporučuje izdavanje nekretnine bez jasno definisanih prava i obaveza. Zato je važno razumeti osnovne pojmove i dokumenta koja prate proces zakupa, od kapare i depozita do ugovora i vlasničke dokumentacije.

Izdavanje (davanje u zakup)

Izdavanje je proces u kome zakupodavac daje u zakup nekretninu zakupcu.

Drugim rečima, vlasnik nekretnine ustupa stan, kuću ili drugi prostor na korišćenje drugom licu uz određenu naknadu, odnosno kiriju.

Iznajmljivanje (uzimanje u zakup)

Iznajmljivanje je proces u kome zakupac uzima u zakup nekretninu od vlasnika.

To znači da zakupac koristi nekretninu u skladu sa uslovima definisanim ugovorom o zakupu i za to plaća dogovorenu mesečnu naknadu.

Kada se daje kapara za stan?

Kapara je određena suma novca kojom zakupac garantuje da će u nekom narednom periodu uzeti stan u zakup, a da će zakupodavac baš njemu izdati stan. Kapara služi kao osiguranje i jednoj i drugoj strani od eventualnih promena u procesu izdavanja nekretnine, za slučaj da se neko predomisli ili se dese određene okolnosti usled čega se odustaje od zakupa.

U tom slučaju važe dva pravila:

• Ako zakupac odustane od iznajmljivanja stana, zakupodavac zadržava kaparu.
• Ako zakupodavac odustane od izdavanja stana, zakupcu se vraća dupla kapara.

Kapara se najčešće daje kada je dogovor postignut, ali useljenje ili potpisivanje ugovora treba da se realizuju u narednom periodu. Kako biste bili pravo sigurni, preporučujemo da prepustite proces pouzdanoj agencije za nekretnine.

Šta je depozit pri zakupu stana?

Depozit je određena suma novca kojom se zakupodavac osigurava da će nekretnina biti vraćena u prvobitno stanje.

U slučaju da se nakon izlaska zakupca stan vrati u prvobitnom stanju, zakupcu se vraća depozit.

Međutim, ukoliko nekretnina nije vraćena u stanju u kom je predata:

• zakupodavac ima pravo da zadrži deo depozita,
• ili ceo depozit ukoliko su potrebni veći radovi,
• kao i u situacijama kada računi nisu izmireni.

U praksi se često događa i da depozit ostaje zakupodavcu ukoliko zakupac izađe iz stana pre ugovorenog roka zakupa.

Koja vlasnička dokumenta su potrebna za Ugovor o posredovanju?

Njima vlasnik nekretnine potvrđuje da je stvarni vlasnik nekretnine i da ne postoji mogućnost reizdavanja iste nekretnine.

Prema Zakonu o posredovanju, član 23 tačka 2 i 5, zakupodavac je dužan da posredniku/agenciji:

• dostavi originalna dokumenta na uvid,
• kao i fotokopije tih dokumenata.

Primeri vlasničkih dokumenata

Vlasnička dokumenta mogu biti:

• vlasnički list,
• kupoprodajni ugovor,
• ugovor o poklonu,
• ugovor o doživotnom izdržavanju,
• ostavinska rasprava.

Sa druge strane, dokumenti poput računa za struju ili poreza ne smatraju se vlasničkim dokumentima, jer ne sadrže sve potrebne informacije.

Šta svaki vlasnički dokument mora da sadrži?

Svaki validan vlasnički dokument mora da sadrži sledeće podatke:

1. ime i prezime vlasnika koji je predmet ugovora o posredovanju,
2. adresu nekretnine,
3. katastarsku parcelu,
4. katastarsku opštinu,
5. pečat overe (opština, sud, notar i slično).

Šta je ugovor o posredovanju?

Ugovor o posredovanju reguliše prava i obaveze ugovornih strana, u ovom slučaju posrednika (agencije) i nalogodavca (vlasnika stana). Pored prava i obaveza obe strane, ovaj ugovor naročito sadrži:

• podatke o posredniku i broj pod kojim je upisan u Registar posrednika,
• podatke o nalogodavcu,
• vrstu i bitne elemente pravnog posla,
• visinu, način i rok plaćanja posredničke naknade,
• rok važenja ugovora,
• vrstu i visinu troškova dodatnih usluga, ukoliko su ugovorene.

Šta je ugovor o zakupu?

Ugovorom o zakupu zakupac i zakupodavac regulišu svoja prava i obaveze vezane za nekretninu.

U ugovoru se definišu:

• vremenski period zakupa,
• visina kirije,
• visina depozita,
• obaveze obe strane,
• postupci u situacijama kada ugovorne obaveze nisu ispunjene.

Ugovor o zakupu predstavlja dvostrani pravni posao kojim se:

zakupodavac obavezuje da zakupcu preda određenu nepotrošnu stvar ili imovinsko pravo na korišćenje,

dok se zakupac obavezuje da za to plaća naknadu i po isteku ugovora vrati tu istu stvar ili pravo.

Potrebna vam je pouzdana agencija za izdavanje nekretnine?

Ukoliko želite da svoju nekretninu izdate sigurno, brzo i uz maksimalnu pravnu i organizacionu podršku, tim kompanije City Expert može vam pomoći tokom celog procesa — od pronalaska zakupca i provere dokumentacije do uspešne realizacije zakupa.

Bez obzira da li prvi put izdajete stan ili već imate iskustva sa zakupcima, profesionalna podrška može značajno smanjiti rizik od nesporazuma, ubrzati izdavanje i pomoći vam da ostvarite najbolju moguću vrednost svoje nekretnine.

Ostavite svoje podatke u formularu ispod i naš tim će vas kontaktirati kako bismo zajedno pronašli najefikasnije rešenje za uspešno i profitabilno izdavanje vaše nekretnine!