Da li je MONTAŽNA KUĆA dobar i isplativ izbor za vaš dom?

U vreme velikih poskupljenja nekretnina i gradnje, sigurno tražite najbolji, ali i najpovoljniji način da obezbedite svoj dom. Montažne kuće se često spominju kao atraktivne i pristupačne opcije, ali ih prati glas da su manje izdržljive građevine. Prosečan vek trajanja im je 100 godina, što je za mnoge kupce optimalan period. Detaljno smo istražili ovu temu kako bismo vam pomogli da odgovorite na pitanje - da li je montažna kuća pravo rešenje za vaš životni prostor ili vikendicu?

Šta su montažne kuće?

Montažna kuća je svaka nekretnina čiji se elementi izrađuju u fabrici, a zatim donose na lokaciju gde se kuća gradi i montira u celini. Za skeletnu konstrukciju objekta koristi se kombinacija drveta, čelika i betonskih panela, uz postavljanje izolacije i gipsanih ploča.

Ono što najviše privlači kupce montažnih kuća jesu niža cena od tradicionalne gradnje, brzi rok isporuke, kao i projektovanje po želji.

Procedura i prikupljanje dokumentacije za gradnju

Da biste izgradili bilo koju kuću, uključujući i montažnu, potrebno je da imate plac u svom vlasništvu, a za gradnju vam je potrebno nekoliko ključnih dozvola. Za porodičan objekat maksimalne kvadrature 400 m² i spratnosti Po+P+1+Pk važi sledeća procedura.

Pre kupovine placa na kome planirate da gradite, najvažnije je proveriti njegovu namenu, što možete uraditi praćenjem opisanih koraka. Projektantska firma sa kojom sarađujete pravi idejno rešenje projekta i predaje ga nadležnoj opštini kako biste dobili dokument koji se zove Lokacijski uslovi. Ovaj dokument propisuje pravila za gradnju, kao i uslove za priključenje na komunalnu, saobraćajnu i drugu infrastrukturu.

Nakon Lokacijskih uslova, projektantska firma izrađuje Projekat za dobijanje građevinske dozvole. On se predaje nadležnom organu, potom se u istoj upravi vrši Prijava radova i definiše datum početka i rok završetka gradnje. 

Kao što se može zaključiti, prikupljanje dokumentacije može biti duži proces od samog postavljanja montažne kuće. Priprema terena i sve dozvole su posao vlasnika objekta, dok kompanija koja izrađuje montažnu kuću obavlja radove.

Cena montažnih kuća: višestruko jeftiniji kvadrat

Ako se sa proizvođačem montažnih kuća dogovorite za opciju “ključ u ruke”, znači da ćete dobiti kompletno završenu kuću sa svim instalacijama, kupatilom, podovima, terasom, kuhinjom, sanitarijama. Ova usluga košta prosečno od 500 do 650 evra po kvadratu, zavisno od angažovane kompanije.

Moguća je izrada montažne kuće u takozvanoj “sivoj gradnji” - bez instalacija struje, vodovoda, kanalizacije i ugradnih elemenata. Proizvođači montažnih kuća u ovoj fazi montiraju kontrukciju fasade sa izolacijom, kreče unutrašnje zidove, postavljaju krov i stolariju.  Cena je pri ovakvom dogovoru niža i iznosi oko 400 evra po metru kvadratnom.

Iako su za gradnju montažne kuće potrebna finansijska sredstva “na gomili”, evidentno je da ona košta višestruko manje od tradicionalne gradnje. Niža cena dolazi iz efikasnijeg procesa proizvodnje, manjeg broja potrebnih radnika na lokaciji i bržeg roka izrade. Pored toga, montažne kuće su energetski štedljivije, što znači da će troškovi grejanja i hlađenja biti manji.

Brzi rok izgradnje

Za izgradnju montažne kuće potrebno je od dve nedelje do tri meseca, u zavisnosti od tipa i kvadrature objekta. Većina proizvođača tvrdi da su kuće od 80 kvadrata spremne za useljenje kroz mesec dana. Veliki deo posla se obavlja u fabrici, što smanjuje vreme na gradilištu i minimizuje kašnjenja zbog loših vremenskih uslova ili drugih faktora. Kako je poslednjih godina potražnja za ovakvim objektima porasla, neretko se projekti moraju rezervisati od šest meseci do godinu dana unapred.

Montažne kuće su povoljne, ekološke i brzo useljive, a trajanje materijala je oko 100 godina. Šta je onda “caka”? Postoje li potencijalne mane kod ovakvih građevina i koji su rizici?

Kakva je izdržljivost montažnih kuća?

Montažne kuće su otporne na ekstremne vremenske uslove, uključujući poplave, zemljotrese i oluje. Komponente su im građene u kontrolisanim fabričkim uslovima, što omogućava preciznost i strogu kontrolu. Takođe, mnogi modeli su projektovani s dodatnim merama zaštite protiv poplava, kao što su podignuti temelji i vodootporni materijali. Međutim, rizici postoje, posebno ako se ne odabere renomirani proizvođač ili ako se kuća ne montira pravilno. Važno je osigurati da montažna kuća bude pravilno postavljena i dodatno ojačana prema specifičnim potrebama lokacije kako bi pružila maksimalnu sigurnost u svim uslovima.

Za razliku od betona, koji je fiksan, drvene konstrukcije montažne kuće su elastične i otpornije na zemljotrese. U slučajevima velikih poplava otpornost montažnih kuća je nešto manja, ali se šteta brzo sanira - pojedini elementi se skidaju da voda istekne i potom zatvaraju ili menjaju ako su oštećeni, opet po pristupačnoj ceni. Montažne kuće nisu pokazale pojačanu predispoziciju ka zadržavanju vlage i stvaranju buđi u odnosu na kuće od cigle.

Da li je montažna kuća pravi izbor za vas?

Montažne kuće su veoma popularne širom Evrope i Amerike, posebno u zemljama poput Nemačke, Švedske i Norveške. Njihova sposobnosti da izdrže hladne zimske uslove čini ih popularnim u skandinavskim zemljama. U zapadnoj Evropi, sve više ljudi se okreće montažnim kućama kao rešenju za stambeno pitanje zbog ekoloških prednosti, uštede vremena i novca.

U Srbiji se montažne kuće tradicionalno češće koriste kao vikendice, mada je poslednjih godina čest izbor mladih bračnih parova za stalno stanovanje.

Montažna kuća može biti izuzetno isplativ i praktičan dom. Nude savremen dizajn, nisku cenu kvadrata i brzu izgradnju. Ovakav stambeni objekat moguće je kupiti i putem stambenog kredita, uz obezbeđen dokaz o vlasništvu nad zemljištom i pribavljene sve neophodne dozvole.

Ukoliko ste se odlučili za izgradnju doma i potreban vam je stambeni kredit, Kreditni Savetnik će individualno sa Vama obaviti besplatne onlajn konsultacije i preporučiti Vam najpovoljniji kredit koje banke u ovom trenutku nude.

Ako pak preferirate tradicionalnu gradnju, u City Expert pronađite veliku ponudu kuća u Beogradu, Nišu i Novom Sadu. Želimo da vaš put do idealnog doma bude bez prepreka i da se u skorom roku uselite u životni prostor baš po vašoj meri!