Kako letnja sezona utiče na prodaju stanova?

Stiglo nam je leto, godišnji odmori i polako se pažnja svih nas usmerava ka plaži, odmaranju i godišnjoj pauzi od posla. Ovo leto svakako je drugačije od prethodnog jer se situacija sa pandemijom smirila, pa su mnogi sa radošću primili vest da će ovog leta ipak moći da otputuju na neke dalje destinacije.

Prema statistici, letnja sezona dosta utiče na celokupnu prodaju, ne samo na tržište nekretnina, jer je pažnja ljudi usmerena uglavnom na letovanja, ali kako ovo drugačije i za mnoge veselije leto utiče na prodaju i kupovinu stanova razgovarali smo sa operativnim direktorom City Experta Milošem Mitićem.

Prema njegovim rečima, letnja sezona ima veliki uticaj na tržište nekretnina na nivou cele Srbije jer svake godine od 15. jula do 15. avgusta dolazi do jasnog trenda pada broja oglašenih nekretnina i pada broja kupaca koji u tom trenutku traže nekretninu, ali ove godine je, ističe, situacija mnogo specifičnija i ekstremniji je pad jer je masa ljudi ranije krenula da planira i ide na odmor.

Uticaj pandemije na tržište nekretnina i dalje jak

“Ovog leta ljudi su mnogo ranije krenuli da razmišljaju o odmoru, što je uticalo da pad prodaje i kupovine stanova krene mnogo ranije nego inače, već od 1. juna, čak mesec dana ranije nego prethodnih godina i u mnogo ekstremnijem obliku jer je ranijih godina pad bio od 10% ili 15%, a sada je pad u broju kupaca koji traže nekretninu mnogo veći”, objašnjava Mitić.

Glavni razlog tome je, kaže, situacija sa pandemijom koja se promenila na bolje pa su ljudi mnogo ranije krenuli da razmišljaju o odmorima ili da odlaze na odmor.

“Svi su jedva dočekali da iskoriste relaksirane mere i zato fokus nije na prodaji. Prodaja ili kupovina nekretnina je proces, to traje mesecima i to je jedna od većih odluka u životu. Ljudi se fokusiraju na odmore, a i vlasnici se ne bave prodajom svoje nekretnine”, ističe Mitić.

On dodaje da je jedan od razloga zašto je ove godine već 1. juna smanjena ponuda i potražnja stanova to što postoji bojazan kod ljudi da će se već na jesen situacija sa pandemiijom nastaviti i da će ponovo biti uvede mere, zbog čega ljudi gledaju da u periodu juna i jula odu na odmor i iskoriste taj period ublaženih mera.

Kako letnja sezona utiče na cene nekretnina

Prema rečima operativnog direktora City Experta, cene nekretnina stagniraju i preko leta neće doći do značajnih promena cena ni u starogradnji ni u novogradnji.

Dodaje da će zbog smanjene ponude, nekretnine sa dobrim odnosom cene i kvaliteta lakše isplivati na tržištu, dok će sa druge strane oni vlasnici koji se žure da baš sada na leto prodaju svoju nekretninu koja ima iznad tržišnu cenu, istu morati da prilagode.

Da li će cene nekretnina rasti posle leta?

Mitić ističe da je i dalje situacija na tržištu neizvesna, ali da su predviđanja da će cene imati sličan trend rasta kao i do sada.

“Cene svih materijala su značajno porasle u prethodnom periodu što utiče na cenu kvadrata novogradnje. Banke i dalje drže nivo kamatnih stopa na rekordno niskom nivou zbog čega su stambeni krediti dostupniji, a naši Kreditni savetnici su tu da ih lako i brzo sprovedu kroz proces dobijanja kredita. Očekujemo da će se od septembra, kada odmori ne budu u fokusu, nastaviti ista tendencija rasta cene nekretnina”, kaže on.

Za kraj, Mitić dodaje da su trenutni kupci ozbiljni, da su mnogo probirljiviji, informisaniji i da traže nekretnine sa dobrim odnosom cene i kvaliteta, zbog čega sami vlasnici treba da ponude cenu koji je u skladu sa kvalitetom njihove nekretnine.