Stanovi na prodaju Novi Sad

cityexpert Cityexpert

U Novom Sadu je u 2018. godini zabeležena rekordna potražnja jednosobnih i dvosobnih stanova na prodaju. Kako se sve više ljudi odlučuje da se preseli u Novi Sad, potražnja za novogradnjom i generalno dobrim stanovima je zaista velika. Najpopularnija lokacija za život je centar Novog Sada, a najpopularniji tip stana je dvosobni stan sa terasom.

Najpopularniji stanovi za prodaju prema strukturi

Najtraženiji su dvosobni stanovi sa terasama, parking mestima i puno dnevnog svetla. Danas su više nego ikada, kupci dobro informisani o prednostima novogradnje, ali i njenim manama, ali i sve više upućeni u to kakva je idealna orijentacija stana i na šta treba da obrate pažnju pri kupovini. Tome su svakako doprineli internet i moderne tehnologije i upravo stručni blogovi, poput našeg, gde možete saznati iz prve ruke sve što treba da znate kada kupujete stan.

Jednosobni i dvosobni stanovi za mlađe kupce

Mlađim kupcima (od 25 do 35 godina) je veoma važno da stan ima terasu, da je dvostrano orijentisan i da ima puno dnevnog svetla. Parovi koji tek planiraju proširenje porodice rado kupuju jednosobne i jednoiposobne stanove, koji uvek drže cenu i lako se mogu prodati kasnije. U jednosobnim stanovima im je važno da imaju odvojenu spavaću sobu, a takođe i da imaju potpuno odvojeni dnevni i noćni deo. Odvojena noćna zona je važna i mladim roditeljima, jer na taj način mogu da imaju potpuni mir i tišinu.

Garsonjere uglavnom kupuju stariji kupci kojima je to odlično rešenje za ulaganje ušteđevine i koji planiraju takav stan da izdaju studentima ili da poklone svojoj deci. Garsonjere su po pravilu nešto skuplje, kada je gleda samo cena kvadrata, ali se njihova kupovina isplati jer mogu vrlo jednostavno da se renoviraju i da se kasnije opreme kao apartman za dnevno izdavanje.

Cena po kvadratu

Najskuplji su stanovi u centru Novog Sada. Tu se uglavnom prodaje starogradnja jer mesta za nove zgrade i nema. Stanovi u dobrom stanju kojima su potrebna minimalna ulaganja se prodaju i za 2300€ po kvadratu. Ako je u pitanu novogradnja u širem centru grada, cena kvadrata ide i do 2500. Skupi, ali traženi su i stanovi na bulevarima, pa se tako cene kvadrata na novim bulevarima, nekada Somborskom, a danas Bulevaru patrijarha Pavla, kao i na Bulevaru Evrope kreću oko 1800 po kvadratu.

U širem centru grada cene su nešto niže, ali ako je u pitanju novogradnja teško da padaju ispod 1000 po metru kvadratnom. Stanovi na Novoj Detelinari su oko 1250 po kvadratu, dok su najjeftiniji na Podbari gde se mogu pronaći novi stanovi za 900 po kvadratu.

Zašto raste cena kvadrata u Novom Sadu?

Mnogo je faktora koji utiču na cenu, ali je zaista jedan od najveći faktora to što je potražnja mnogo veća od ponude. Imajući u vidu da je Novi Sad skoro jedini grad u Srbiji koji ja zabeležio pozitivan prirodni priraštaj, sve je veći broj kupaca koji se odlučuju da novi stan sebi obezbede odmah nakon preseljenja. Veliki broj IT kompanija, kompanija koje se bave telekomunikacijama, novim tehnologijama i digitalnim medijima otvaraju svoje kancelarije u Novom Sadu i sve više ljudi se seli u vojvođansku prestonicu zbog posla. Takođe, pričamo o jednom od najlepših gradova u zemlji, tako da je prirodno što toliko ljudi želi da živi baš tu.

Drugi faktor koji utiče na cenu kvadrata jeste nešto veća cena radne snage, pa investitori dižu cene da bi zaradili dovoljno da isplate sve svoje zaposlene. Takođe, u poslednjih godinu dana je i porasla cena osnovnih materijala, što je takođe dovelo do povećanja cene.

Da li kupiti starogradnju ili novogradnju?

Ne postoji jedan idealni odgovor na ovo pitanje, ali i stara i nova gradnja imaju prednosti. Ako kupujete novogradnju nećete morati da mislite o troškovima renoviranja i nećete morati ništa da radite, osim da se uselite. Ono što je uvek sporno kada je novogradnja u pitanju jeste sam kvalitet gradnje, pa je naš savet da se dobro raspitate o samom investitoru i vrsti materijala koji su korišćeni za gradnju.

Kada kupujete starogradnju, već na početku morate da odvojite određeni iznos za renoviranje. Obično se prvo renoviraju kupatila, sve vodovodne i sve elektro instalacije. U zavisnosti od toga kakva je starogradnja u pitanju, morate odvojiti za novu stolariju (drvo-aluminijum prozore ukoliko želite nešto bolji kvalitet i PVC za neki srednji kvalitet). Čak i da vaš stari stan posle renoviranja isto košta kao i novi stan, kada ste vi ti koji renovirate onda imate potpunu kontrolu nad celim procesom, budžetom i izborom materijala. Problem kod kupovine starogradnje jeste što vaš hodnik zgrade, drugi stanovi i ulaz neće biti u skladu sa vašim novim stanom. Takođe, novi stanovi su projektovani da ispune potrebe modernog čoveka, tako da će vas tu uglavnom sačekati funkcionalni raspored prostorija i savremen prostor za život.

Atraktivne lokacije

Najpopularnije lokacije za život u Novom Sadu su svakako centar i noviji bulevari gde se kupcima nudi savršen odnos urbanog života i mira i tišine koji su im potrebni. Jedno od najvećih i najlepših naselja je Liman koji se sastoji iz četiri dela. Liman 1, 2, 3 i 4 su planski građeni i prostiru se ka jugoistočnom delu Novog Sada. Neki delovi Limana imaju izlaz na Dunav i u letnjim mesecima su zaista magično mesto za život. U okviru Limana se nalazi i Univerzitetski grad gde su smešteni fakulteti, studentski domovi i veliki kampus u kome se nalaze sve potrebne ustanove. Tu su takođe i sportsko-trgovački centar „Spens“ i gradska plaža „Štrand“ koji ovaj deo grada čine još popularnijim.

Pored Limana, kupci vole i Novo Naselje (nekadašnja Bistrica) i Detelinaru, jer su u ovim delovima grada izgrađeni moderni stambeni kompleksi na velikim bulevarima. Stanovi u ovom delu grada su savremeni, komforni za život, a kako su u pitanju najveća naselja u Novom Sadu u okolini možete naći sve što vam je potrebno – od prodavnica, kafića i restorana, do škola, pošti, banaka i drugih javnih ustanova.

Da biste lakše pretraživali stanove u Novom Sadu, na našem sajtu možete birati stanove prema lokaciji, koristeći našu interaktivnu mapu, ili jednostavno izabrati deo grada koji vas interesuje i gledati samo stanove na vašoj omiljenoj lokaciji.