Kako da odaberete agenciju za nekretnine?

Rešili ste da prodate stan, kuću ili poslovni prostor i sada se pitate kako da odaberete agenciju za nekretnine. Agencija za nekretnine u Beogradu i Novom Sadu ima mnogo. Neke posluju već godinama i imaju veliki ugled u svetu nekretnina. Na vama je da odaberete onu za koju mislite da će vam najviše odgovarati, a mi vam otkrivamo kako i po kojim kriterijumima da izaberete najbolju agenciju za nekretnine.

Pogledajte ponudu agencije za nekretnine

Prvi korak se uvek odnosi na to proverite vebsajt jedne agencije za nekretnine. Na vebsajtu treba da se nalazi celokupna ponuda, uslovi korišćenja i cenovnik poslovanja. Zaista dobru agenciju ćete prepoznati i po raznovrsnoj ponudi stanova na prodaju i dobroj prezentaciji svake nekretnine. Slika uvek govori više od reči, pa kada na jednom mestu možete da pogledate fotografije, video snimak, ceo plan osnove stana i da još vidite sve informacije o opremljenosti, znate da se neko zaista angažovao da tu nekretninu prikaže onakvom kakva jeste. Mi u City Expert-u radimo ovako, sa punim angažovanjem i sa velikom pažnjom, a sve je više agencija na tržištu koje usvajaju naš model i trude da postave zaista kvalitetne fotografije.

Naime, veliki je broj agencija koji oglašavaju stanove preko internet portala sa nepotpunim informacijama i svega nekoliko mutnih slika. Ponekad se dešava da se iza tih fotografija zaista krije dobar stan, sa lepim rasporedom i sa velikim mogućnostima, ali problem je što potencijalni kupac to ne može da zna unapred i zato će često zaobići takav oglas.

Da bi to sprečili, mi u City Expert-u pravimo profesionalne medijske prezentacije kako bi svaku nekretninu predstavili u pravom svetlu. Na taj nečim kupcima omogućavamo da uvide sve prednosti jedne nekretnine i da se lakše odluče za to da nekretninu pogledaju uživo. To naravno povlači i njihovu spremnost da mnogo brže daju ponudu, jer su uporednom analizom već odredili koja nekretnina im više odgovara.

Agencije za nekretnine mogu koristiti i druge kanale komunikacije osim vebsajta, pa će tako sarađivati sa drugim portalima i koristiti marketinške strategije kako bi vaša nekretnina bila vidljiva što većem broju ljudi. Računica je jednostavna - što više ljudi vidi prezentaciju ili oglas vaše nekretnine, to je veća verovatnoća da se tu nalazi i vaš kupac. Na primer, City Expert vebsajt mesečno poseti 250 000 ljudi tražeći stanove, kuće i poslovne prostore na prodaju. Mi koristimo razne kanale komunikacije, kako bi jednu nekretninu pokazali što većem broju ljudi. I sve to radimo bez vašeg angažovanja, kako bi vam uštedeli vreme.

Raspitajte se o proviziji agencije za nekretnine

Dobra agencija za nekretnine mora jasno i transparentno da istakne kolika je cena posredničke provizije. Primera radi, provizija se kreće od 2 do 3% od prodajne cene nekretnine, ponekad je u nju uračunat PDV, a ponekad nije, i naplaćuje se nakon uspešne realizacije ili prilikom potpisivanje predugovora o prodaji, tj. kupovini nepokretnosti.

Ponekad agencije traže da im prodavci plate fiksnu cenu samo da bi uopšte oglasili nekretninu na prodaju. Međutim, u Beogradu i Novom Sadu je uobičajena praksa da se provizija naplati samo kada se pronađe adekvatan kupac i kada se zakaže potpisivanje predugovora ili ugovora.

City Expert ima najnižu posredničku proviziju u celoj Srbiji.

Saznajte koji deo posla agencija za nekretnine pokriva

Ne bismo bili iskreni kada bismo preskočili da vam kažemo da je jedan od važnih faktora pri odabiru najbolje agencije za nekretnine preporuka prijatelja. Raspitajte se kod vaših prijatelja, porodice i kolega o agencijama za nekretnine i saznajte da li su oni bili zadovoljni svojim izborom. Takođe, iskoristite priliku da ih pitate koji deo posla je agencija tačno završila? Da li su pored agencije morali da unajme i advokata? Da li je agent za nekretnine mogao da im pomogne oko administrativnih uputstva za ceo proces promene vlasništva? Ovo nisu samo dodatne vrednosti, ovo su usluge koje koštaju i vremena i novca i najbolje je da znate unapred šta agencija za nekretnine može da vam pruži.

U City Expert-u je svakom klijentu na raspolaganju celokupna naša usluga. U najnižu proviziju na tržištu su već uključene sledeće usluge:

• Provera dokumentacije

Pre nego što potpišemo ugovor o posredovanju mi od vas tražimo da nam kažete sve što znate o pravnom statusu vaše nepokretnosti, da li je ona uknjižena ili nije, da li vam nedostaje nešto od dokumentacije i za vas radimo kompletnu proveru dokumentacije. Ovo radimo na početku, kako bismo vam omogućili da spremni dočekate kupca i da kada trenutak dođe, stvarno prodate vašu nekretninu u rekordnom roku. Naša pravna služba u saradnji sa agentima za nekretnine proverava svaku nekretninu postavljenu na našem sajtu kako bi i kupcima i prodavcima zaista mogli da garantujemo uštedu vremena.

• Izrada medijske prezentacije

Fotografije stanova na City Expert vebsajtu su nešto po čemu smo poznati. Mi imamo profesionalne fotografe koji već godinama fotografišu enterijere i znaju kako da u što boljem i realnijem svetlu predstave vaš prostor. Dok fotografišu i snimaju nekretninu, fotografi će takođe i izmeriti stan kako bi mogli da naprave interaktivni plan prostora i povežu ga sa fotografijama. Na taj način će zainteresovani kupci moći da idu u “virtuelno razgledanje” vaše nekretnine i da se što lakše odluče da pogledaju nekretninu uživo.

• Oglašavanje

Pored oglašavanja na City Expert sajtu, koji mesečno poseti 250 000 ljudi, mi sarađujemo i sa drugim portalima, koristimo napredne kanale digitalne komunikacije i radimo na tome da vašu nekretninu vidi što veći broj ljudi.

• Usluge agenta za nekretnine

Svim vlasnicima nekretnina su na usluzi agenti za nekretnine koji posreduju u prodaji, pregovaraju sa kupcima i pomažu da što bolje odredite cenu nekretnine. Naši agenti su dostupni telefonom i email-om u toku radnog dana i spremni su daju savet i podršku. Agenti nisu prisutni na samom gledanju nekretnine, jer mi smatramo da su potrebniji na samom izvoru informacija, gde sa pravnom službom mogu da vam reše neki problem. Vi sve potencijalne kupce upoznajete direktno, kako biste ostvarili otvoren i iskren odnos i samim tim stvorili idealne uslove za pregovaranje.

• Sastavljanje ugovora

Pored svega navedenog, praćenja celog procesa prodaje od početka do kraja, provere dokumentacije i fotografisanja, naša agencija u cenu provizije uračunava i sastavljanje predugovora i ugovora, koje potpisujete zajedno sa našim agentima i pravnom službom u kancelarijama City Expert-a.

Nakon što se detaljno informišete o agenciji sa kojom hoćete da sarađujete, iskoristite ovaj naš vodič da ih unapred pitate da li su vam sve ove kompletne usluge uključene u cenu. Na vama je da donesete najbolju odluku, a na mi smo tu da vam pomognemo da što bolje razumete svet nekretnina, da vam damo uvid u to šta se zapravo dešava iza kulisa i kako funkcioniše jedna agencija za nekretnine.

Istina je da mi nismo obična agencija za nekretnine, ali isto tako znamo da i vi niste običan korisnik i da zaslužujete da sve znate unapred i da zajedno dođemo do uspešne realizacije sa maksimalnom uštedom vremena i novca.