Kako geopolitička kriza na Bliskom istoku oblikuje tržište nekretnina u Srbiji? Nove cene i pravila

Kada se geopolitičke tenzije podignu u svetu, njihovi efekti se ne zadržavaju samo u pogođenom regionu. Trenutni sukob na Bliskom istoku već se odražava i na tržište nekretnina u Srbiji.

Miloš Mitić, generalni direktor agencije City Expert, analizira kako trenutni međunarodni konflikt utiče na domaće tržište nekretnina i na koji način da zaštitite svoj kapital. Za one koji prate tržište, ovo je trenutak kada se otvaraju mogućnosti za strateško investiranje.

Kako pristupiti kupovini nekretnine u periodu nestabilnosti?

Iskustvo iz prethodnih svetskih kriza, pandemije korone i rata u Ukrajini, jasno pokazuje koliko se kupovina nekretnine može isplatiti kada se kapital uloži u prave lokacije i u pravi tip objekata.

„Ako je neko, primera radi, 2019. kupio stan u centru Beograda, gde je potražnja uvek stabilna, vrednost te nekretnine se prirodnim putem višestruko uvećala do danas. Samim tim, kapital nije podlegao inflaciji, štaviše, takav kupac je ostvario značajnu zaradu“, objašnjava Mitić. 

Kako će inflacija odigrati svoju ulogu i kako da budete ispred nje?

Kada su globalni uslovi nestabilni, krediti postaju skuplji, jer inflacija podstiče strožu monetarnu politiku, rast referentnih kamatnih stopa i Euribora.

Ovakav sled smanjuje kupovnu moć domaćih kupaca i usporava prodaju nekretnina. 

Smanjuje se broj kupaca koji koriste kredit, dok kupovine za keš postaju češće. Razlog je jasan: čuvanje kapitala u gotovini može biti rizično. 

Kako je vrednost nekretnina otporna na inflaciju, tako je ulaganje u njih način da sačuvate i zaštitite novac od gubitka njegove vrednosti.

I upravo tu leži prilika za investiranje. Oni koji imaju spremna novčana sredstva mogu prepoznati trenutak kada se otvara dobra prilika. Nekretnine na traženim lokacijama, osim što štite kapital, donose potencijal za zaradu kroz iznajmljivanje ili preprodaju. 

Način sigurnog investiranja u Srbiji u 2026. 

Istorijsko iskustvo pokazuje da određena tržišta nekretnina gotovo uvek ostaju stabilna. 

Veliki gradovi u Srbiji Beograd, Novi Sad i Niš zadržavaju visoku tražnju i cene nekretnina na ovim mestima stabilno rastu kroz vreme. Ako odlučite da kupite stan sada, u prethodnom blogu smo pisali koliko možete očekivati da zaradite kroz 5, 10 i 20 godina, pročitajte ga na linku.

Osim pomenutih gradova, turistička mesta širom Srbije takođe mogu biti dobar izbor, posebno ako je namena kupovine investiciona, zato što je potražnja za smeštajem na ovim lokacijama stabilna tokom godina.

Da li će cene nekretnina ponovo rasti?

Kroz protok vremena, cene nekretnina uvek rastu, a u periodima krize taj rast može biti ubrzan. Zašto?

Posebno ćemo se osvrnuti na novogradnju.Troškovi izgradnje nekretnina postaju skuplji za investitore, a javlja se i veća averzija prema riziku.

Rast cena nafte i gasa utiče na transport, proizvodnju i grejanje. Operativni troškovi izgradnje nekretnina rastu, materijali poskupljuju, a cena kvadrata se prenosi na krajnjeg kupca. Poremećaji u lancima snabdevanja dodatno komplikuju situaciju: cement, čelik i bitumen postaju skuplji, transport je sporiji, rokovi gradnje traju duže. Developeri su primorani da revidiraju troškove i marže, što utiče na cenu kvadrata i dinamiku prodaje.

Čak i starogradnja, koja tradicionalno prati tržišne trendove, beleži povećanje cena u određenom procentu.

Koje nekretnine ostaju otporne na krizu?

U takvim okolnostima, tržište nekretnina postaje selektivno. Kvalitetne i likvidne nekretnine na visoko traženim lokacijama dobijaju na vrednosti, dok se rizičniji projekti, oni spekulativni ili visokoprofilni, teže finansiraju.

Tržište zakupa nekretnina kratkoročno raste

Istovremeno, migracije i priliv stanovništva iz pogođenih zemalja mogu kratkoročno povećati tražnju za stanovima za izdavanje, što može u brzom roku dovesti do skupljih kirija.

Nastavite da pratite City Expert blog gde delimo aktuelne vesti iz sveta nekretnina: cene, preporuke, pravne savete i analize koje vam pomažu da donesete informisane i pametne odluke. Bilo da razmišljate o kupovini, prodaji ili izdavanju, naš cilj je da vam pružimo jasnu sliku tržišta nekretnina i sigurnost u svakom koraku.